Названы 5 ошибок при выборе квартиры в новостройке

Что нужно учитывать при планировании покупки жилья, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

Приобретая жилье на стадии строительства, покупатели часто полагаются исключительно на схематичные чертежи. Однако их внимательное изучение помогает избежать нежелательных открытий после переезда. Основываясь на информации, полученной от нашего эксперта-застройщика, представляем важнейшие моменты планировки, на которые следует обратить внимание.

1. Недостаточное количество мест для хранения

Один из распространенных недочетов – недостаточное количество складских помещений. Это становится особенно проблематичным, если в квартире нет балкона или лоджии, которые традиционно служили дополнительными местами для хранения. В некоторых современных домах эти элементы отсутствуют по эстетическим соображениям, но необходимость в хранении сезонных вещей остается.

Чтобы решить эту проблему:

● ищите встроенные системы хранения, например, ниши для полок или шкафы-купе;

● проверяйте, не предлагаются ли в здании платные единицы хранения (келлеры).

При отсутствии достаточного количества мест для хранения вещей жильцам может потребоваться пожертвовать жилой площадью ради решения проблемы хранения или провести ремонт. Как отмечает наш эксперт, недостаточное количество мест для хранения часто вынуждает жильцов перепрофилировать жилые помещения, что приводит к дорогостоящим перепланировкам.

2. Несбалансированное распределение пространства

Правильное распределение пространства имеет решающее значение при проектировании жилья.

Две области, где это особенно важно: прихожие и кухни.

Прихожие:

● слишком маленькие: сложно обставить, мало места;

● слишком большие: трата ценной площади.

Идеальный вариант: функциональное помещение, без ущерба для других жилых помещений.

Кухни:

● размер имеет значение: должны быть пропорциональны общей площади квартиры;

● проблемы с планировкой: обратите внимание на наличие стен, ниш, выступов или систем отопления, которые могут ограничить удобство использования;

● естественное освещение: зоны приготовления пищи вдали от окон требуют постоянного искусственного освещения;

● коммунальные сети: проверьте количество и расположение электрических розеток и водопроводных коммуникаций.

Нюансы:

● Негабаритные прихожие лучше использовать как часть жилых комнат.

● Размер кухни должен обеспечивать баланс между функциональностью и общей жилой площадью.

● Исправление неудачной планировки кухни может быть затруднено из-за сантехнических ограничений.

Помните, что кухня – это зона с высокой проходимостью, в которой недостатки дизайна становятся очевидными. Тщательное продумывание ее размеров, планировки и удобств – залога комфорта.

3. Проблемные планировки комнат

Расположение комнат может существенно повлиять на комфорт проживания. Проблемы:

● Шум. Избегайте спален, расположенных рядом с шахтами лифтов или зонами с интенсивным движением. Если это неизбежно, предусмотрите дополнительную звукоизоляцию.

● Грязь. Сведите к минимуму маршруты через «грязные зоны» (подъезды, где снимают обувь и верхнюю одежду). Не допускайте попадания загрязняющих веществ с улицы в часто используемые зоны, такие как кухни или ванные комнаты.

● Доступ в ванную комнату. Избегайте планировок, в которых единственная ванная комната доступна через спальню. Это особенно проблематично в двухкомнатных квартирах с главной спальней.

Как отмечает эксперт, «даже для одиноких жильцов, не склонных к развлечениям, ванная комната, доступная только через спальню, в конечном итоге будет вызывать неудобства. Для пар или семей это полностью нарушает приватность спальни».

Таким образом, хорошо продуманная планировка должна обеспечивать баланс между приватностью, чистотой и удобством для всех возможных жизненных ситуаций.

4. Сложная геометрия и конструктивные элементы

Нестандартная геометрия помещения и некоторые конструктивные особенности могут привести к различным осложнениям. Например, помещения с многочисленными выступами, острыми углами или округлыми формами усложняют дизайн интерьера. Сопутствующие проблемы: увеличение расходов на мебель и отделку по индивидуальному заказу и уменьшение полезной площади из-за неэффективной планировки.

Другие возможные проблемы:

● колонны в центре помещения мешают движению и расстановке мебели;

● колонны, расположенные слишком близко к стенам, создают непригодные для использования «мертвые зоны»;

● неправильные формы могут потребовать больше отделочных материалов, что увеличивает расходы на ремонт.

Оценивая план помещения, ищите простые, функциональные формы комнат, которые максимально увеличивают полезную площадь. Опасайтесь планировок с многочисленными конструктивными элементами, которые нельзя изменить, так как они будут постоянно влиять на ваше жилое пространство и увеличат долгосрочные расходы.

Помните: хотя уникальные архитектурные особенности могут придать дому «характер», индивидуальность, они часто непрактичны и неэффективны, когда дело касается экономии пространства.

5. Неоптимальное расположение дверей и окон

Расположение дверей и окон может существенно повлиять на функциональность и комфорт жилого пространства. Например, входные двери, открывающиеся внутрь, уменьшают полезное пространство прихожей и увеличивают «грязную зону». К тому же межкомнатные двери, которые мешают друг другу или блокируют соседние двери, создают неудобства.

Что касается окон, окна, выходящие на север, могут привести к недостаточному естественному освещению. А окна, выходящие на юг, могут привести к перегреву, особенно на верхних этажах. Идеальный сценарий: окна, выходящие на разные стороны, помогут создать гармоничное естественное освещение на протяжении всего дня.

Учитывайте количество и размер окон для обеспечения достаточного освещения и вентиляции.

Помните: хотя на чертеже будущей квартиры эти факторы могут показаться незначительными, они существенно влияют на комфорт и функциональность повседневной жизни.