Москва сравнялась с Дубаем по строительству жилых небоскребов

Российская столица неожиданно догнала Дубай по темпам строительства жилых небоскребов – сценарий, который еще десять лет назад казался неправдоподобным. По оценкам экспертов, в обоих городах сейчас возводится около 5,8 миллиона квадратных метров жилых высоток. Что стоит за внезапной вертикальной экспансией Москвы? И что делает заоблачные квартиры такими привлекательными для жителей?

Не вызывает сомнений тот факт, что московский небоскреб достигает новых высот, а по всему городу вырастают высотные жилые комплексы. Профессионалы в сфере недвижимости подтверждают эту тенденцию. По подсчетам нашего эксперта, работающего в столичном агентстве недвижимости, Москва уже сравнялась с Дубаем по темпам строительства высотного жилья. Хотя средняя квартира в небоскребах ОАЭ примерно на 43 квадратных метра больше, чем в Москве, российская столица предлагает более широкий выбор вариантов.

Одним из ключевых преимуществ небоскребов является обилие квартир с панорамным видом – люди часто готовы платить за потрясающий вид из окна.

Аналитики напоминают, что какое-то десятилетие назад ЖК не превышали 20 этажей, а сейчас тут строят небоскребы в 2 раза выше, и Москва догоняет Дубай по объему возведения таких объектов. В Дубае в настоящее время реализуется 73 проекта, включающих около 54 800 квартир. На московском рынке, несмотря на сопоставимый квадратный метраж, проектов меньше – 54 комплекса. Интересно, что количество доступных объектов в Москве значительно выше: в стадии реализации находится около 92 500 квартир и апартаментов.

Эксперты подтверждают тенденцию к строительству жилых высоток. Аналитики связывают всплеск строительства высотных зданий в первую очередь с дефицитом земли в Москве. Кроме того, девелоперы удовлетворяют спрос клиентов на «вертикальные сообщества» – здания с развитой инфраструктурой в шаговой доступности. «Интересно, что средняя цена квадратного метра в среднеэтажных и высотных зданиях сопоставима. Ценообразование в большей степени зависит от качества проекта и привлекательности местоположения, чем от высоты.

Эксперт отмечает, что за последние три года средняя этажность московских новостроек даже увеличилась – примерно с 25,5 до 28,5 этажей. Эта тенденция обусловлена несколькими факторами. Прежде всего, это высокий спрос на высотное жилье. Когда-то небоскребы были редкостью в Москве: сталинские высотки и ранние башни «Москва-Сити» были эксклюзивными. Сегодня покупатели стремятся к комплексной жилой среде, что, естественно, приводит к появлению более масштабных проектов. В крупных городах это является ключевым фактором развития небоскребного строительства.

Почему выбирают небоскребы? В основном из-за впечатляющих видов, за которые покупатели готовы платить больше. Вид из окна компактной студии на верхнем этаже небоскреба может превзойти вид из окна более дорогой элитной недвижимости в историческом центре, по мнению эксперта. В московских высотках бизнес-класса средняя цена квадратного метра составляет около 455 000 рублей, а премиум-класса – около 785 000 рублей.

Таким образом, строительство жилых башен будет оставаться заметной тенденцией. Однако не все новое жилье устремлено в небо. Такие проекты обычно возникают в районах плотной застройки. Например, в Новой Москве высотность жилья остается более умеренной, многие малоэтажные комплексы имеют высоту до 8-9 этажей.