С начала 2024 года спрос на вторичное жилье в Москве снизился на 30%
Рынок вторичного жилья в Москве переживает значительное снижение спроса, которое с начала года составило около 30%. По данным агентства «Инком-Недвижимость», количество сделок в мае 2024 года осталось на уровне апреля, но уменьшилось на 25% по сравнению с маем 2023 года.
На данный момент только 30% выставленных на продажу объектов находят своих покупателей, остальные 70% остаются непроданными. Покупательская активность снизилась, и на рынке остались те, кто действительно нуждается в решении жилищного вопроса. Высокие процентные ставки по ипотечным кредитам также сыграли свою роль, сократив количество ипотечных сделок вдвое. Сейчас ипотеку берут в основном для доплаты по альтернативным сделкам, и сумма таких кредитов редко превышает 3 млн рублей.
Многие продавцы, не желая снижать цены, предпочитают снимать свои квартиры с продажи, что препятствует накоплению предложения и способствует удержанию цен на прежнем уровне. На сегодняшний день в «старой» Москве насчитывается 95 тысяч лотов, предложение за месяц увеличилось не более чем на 1%, а за год – на 8%. В Новой Москве количество предложений составляет чуть выше 8 тысяч, с незначительным приростом в 0,2% за месяц и 1,3% за год.
Средняя стоимость квадратного метра в основных районах столицы сейчас составляет чуть выше 280 тысяч рублей – на 0,3% выше показателя прошлого месяца и на 4% выше, чем год назад. В ТиНАО средняя цена квадратного метра составляет чуть более 205 тысяч рублей, с месячным снижением на 0,3% и годовым увеличением на 3%. Однако в условиях снижения спроса ожидается постепенное снижение цен до конца года, с возможной корректировкой не более чем на один процент в месяц. Продавцы, по сути, уже морально подготовились к такому развитию событий.
